四川日報 2017年03月10日
“目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。加強房地產(chǎn)市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為……”
3月3日，省住建廳廳長何健在接受媒體采訪時說，四川去庫存的著力點要放在滿足新市民的住房要求上，打出政策“組合拳”。
去庫存三四線城市是主戰(zhàn)場
“根據(jù)政府工作報告，今年房地產(chǎn)去庫存依然是最重要的任務，三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以去庫存為主?！背啥贾蟹浚ǔ叨龋┑禺a(chǎn)總經(jīng)理曾祥庸說，“樓市調控政策不會‘一刀切’，會采取因地制宜、因城施策的原則，防止房價大起大落。針對房價上漲明顯的城市，后續(xù)調控可能繼續(xù)加碼；針對房價平穩(wěn)的城市，主要是去庫存?！?/span>
“去年，成都新建商品住宅成交面積居全國之首，這說明成都市場越來越有吸引力?！笔∽〗◤d相關負責人表示，銷售市場熱火朝天，說明成都的資源稟賦、生態(tài)環(huán)境等綜合因素對購房者的吸引力越來越大。過去10年，越來越多的外地人選擇到成都投資興業(yè)，直接助推了房產(chǎn)市場的繁榮。銳理數(shù)據(jù)顯示，去年成都商品住宅成交面積2810萬平方米，同比上漲37%；成交均價8237元/平方米，與2015年相比上漲約9.7%；去年年末成都樓市庫存量約為1749萬平方米，去化周期僅7個月，須合理增加土地供應。
因勢利導購房最高補貼4萬元
去年，四川因勢利導推動新市民進城買房，政府打出了政策組合拳，一些城市為新市民購房提供不同標準補貼，最高每套房補貼達4萬元。其次，是信貸支持，省住建廳聯(lián)合相關金融機構全面推廣“農(nóng)民安家貸”，還款可以一年一次，一季度一次，或者是半年還款，較為靈活。另外，有稅費減免，比如天然氣、入戶費、光纖、自來水等費用，或減免收取，或直接取消。
從市場反饋來看，去年四川除成都市以外的市州新市民購房占新增購房50%左右，有些市縣甚至達到80%以上。記者在采訪中了解到，截至去年底，德陽市商品住房待售面積213.01萬平方米，消化周期處于12.6個月合理區(qū)間；遂寧商品房住房待售面積233.46萬平方米，同比下降13.3%，消化周期約13個月；廣安商品房銷售面積377.5萬平方米，同比增長26.1%。“去年末，成都樓市庫存為1749萬平方米，全年整體去庫存率達到19%；存量去化周期僅7個月?！变J理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔說，成都主城區(qū)庫存617.6萬平方米，去化周期為7.7個月；近郊區(qū)庫存968.7萬平方米，去化周期7.6個月；而天府新區(qū)庫存163.4萬平方米，去化周期6.3個月。
因城施策促進四川樓市健康發(fā)展
“除成都部分區(qū)域外，四川樓市今年的主要任務還是去庫存?！焙谓≡诮邮苊襟w采訪時說。雖然去年省內各級政府針對樓市去庫存打出了一組漂亮的組合拳，但從目前的市場來看，今年仍然需要因城施策繼續(xù)推進去庫存的各項工作。
“結合遂寧市具體實際，綜合運用金融、土地、財稅等手段調控房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！彼鞂幨凶〗ň窒嚓P負責人表示，將優(yōu)化供給加強土地調控；強化信貸支持力度，擴大公積金繳存范圍，允許和鼓勵農(nóng)村居民以個人身份繳存使用住房公積金；農(nóng)村居民進城購房一律享受首套房政策，首付20%，最高貸款限額40萬元；提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例?！皬V元市一季度房地產(chǎn)營銷活動活躍，房地產(chǎn)業(yè)投資和商品房銷量較為可觀，預計2017年一季度全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.03億元，其中市城區(qū)完成8億元；全市商品房銷售面積10萬平方米，其中市城區(qū)銷售面積3.57萬平方米。預計全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資80億元，商品房銷售120萬平方米。”廣元市住建局相關負責人說，今年將采取七項措施力推去庫存，建立“一站式，展銷型”房產(chǎn)超市和房屋網(wǎng)上交易平臺，優(yōu)化開發(fā)用地供應結構，積極培育和發(fā)展租賃市場，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營行為及房地產(chǎn)中介服務專項整治。
“多措并舉,確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！毖虐彩凶〗ň窒嚓P負責人說，優(yōu)化用地分類管理，合理控制土地供應；完善去庫存機制，健全城鎮(zhèn)住房供應體系，貫徹落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策，積極支持農(nóng)村居民進城購房；加大棚戶區(qū)改造力度，提高住房保障水平，今年雅安市計劃改造危舊房棚戶區(qū)3608套。
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成都調控政策落實到項目
本網(wǎng)訊（文強）3月8日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，為認真貫徹落實成都市房地產(chǎn)市場精準調控、科學管控的有關措施，努力保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，近期成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局組織召開座談會，參會的房地產(chǎn)開發(fā)商及中介商達70余家，這些企業(yè)目前在高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內都有在售商品住房項目。
會議要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構充分認識成都市房地產(chǎn)市場調控的重要性，主動把自己擺入全市房地產(chǎn)市場行業(yè)內，融入全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展環(huán)境中，自覺遵守房地產(chǎn)市場調控政策，將防泡沫控房價、防風險維穩(wěn)定的目標要求落實到每一個項目，傳遞到每一個崗位，傳導到每一個業(yè)務人員，從保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康角度來申報商品住房預售價格，堅持一房一價、明碼標價，杜絕價格欺詐，加強購房資格查驗，加強限購政策、裝修標準、中介服務協(xié)議等信息的公示，切實做好合同備案和售后服務工作，確保成都房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
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