甘孜日報 2018年06月28日
【案例】婚后購房，父母的出資應(yīng)如何認(rèn)定？
案情：
央金與扎西婚后共同購買了一套房屋,房屋首付款20萬元由男方父母支付,后續(xù)貸款由夫妻雙方償還,房屋則登記在了二人名下。后央金起訴要求離婚,分割該房屋。扎西雖同意離婚,但不同意分割房屋。
原告央金在法庭上表示,該房屋登記在她與扎西名下,且房屋貸款一直由兩人共同償還,扎西父母出資應(yīng)視為對雙方的贈與,故要求依法分割該房屋。而被告扎西不同意該說法,他認(rèn)為房屋是父母出資專門為他購買的，“我和父母簽了一份贈與協(xié)議,這份協(xié)議寫明,他們出的房款只贈與我一人所有,我不同意分割房屋。”
理塘縣人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,該房屋系雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,且登記在雙方名下,故該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于首付款20萬元,法院認(rèn)為,扎西雖主張系其父母贈與其個人,且以協(xié)議書為據(jù),但該協(xié)議書是其父母與扎西單獨簽署,扎西未提交證據(jù)證明該協(xié)議約定之事實有第三方知曉,故該證據(jù)對第三方不發(fā)生效力。另外,該協(xié)議書簽訂于房屋登記之前,事后該房屋登記在扎西和央金兩人名下,視為變更了上述約定,故法院對扎西主張該首付款為其父母贈與其個人之主張不予采信,該房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割。后經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：該房屋歸扎西所有,由扎西給付央金房屋折價款25萬元。
法官點評：
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實際出資時,其具體意思表示不明的情況下,從社會常理出發(fā),推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)（該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的）證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,則不能適用該條規(guī)定,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為借款,將按照夫妻共同債務(wù)或個人債務(wù)處理。
關(guān)于父母出資是贈與一方還是雙方,法官認(rèn)為,一方父母在婚后為子女購置不動產(chǎn)出資的,一般應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,除非父母明確表示贈與給一方。特別是當(dāng)出現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)登記在雙方子女名下這一事實時,除非當(dāng)事人能夠提供其他證據(jù)證明該出資僅為父母對其子女一方的贈與,否則依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記這一事實,一方父母出資的真實意思表示更合理的解釋為一方父母對雙方子女的贈與而不是父母贈與給一方子女。
理塘縣人民法院供稿
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