甘孜日?qǐng)?bào) 2018年09月06日
【案例】遵守房屋買(mǎi)賣(mài)契約精神——扎西夫婦訴李某某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
案情：
2017年下半年，計(jì)劃結(jié)婚的扎西夫婦看中了地處更慶鎮(zhèn)茶馬上街的一套三居室房子。2017年11月16日，在中間人的見(jiàn)證下，扎西夫婦跟房子的主人李某某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付了2萬(wàn)元定金。然而，合同簽訂后，李某某一直借故推脫，不肯配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)扎西夫婦書(shū)面催促，并給出合理寬限期，李某某仍然沒(méi)有如約辦理。無(wú)奈之下，扎西夫婦將李某某訴至法院，要求解除合同、退還定金，并賠償違約金12萬(wàn)元。
德格縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》是合法有效的，被告李某某的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。判決解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，被告退還兩原告購(gòu)房定金2萬(wàn)元，并按照雙方約定總樓價(jià)款838000元的10％支付違約金，即83800元。
法官點(diǎn)評(píng)：
本案在于教育、呼吁買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守契約精神。誠(chéng)實(shí)守法，是現(xiàn)代法制社會(huì)的基本法律準(zhǔn)則，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則。市場(chǎng)交易總有漲有跌，不管房?jī)r(jià)是上漲還是下跌，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。
德格縣人民法院 供稿
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