四川日報 2021年08月13日
在德眉資買房可用成都公積金貸款
□王型芳 四川日報全媒體記者 胡龍友
在成都繳存公積金，想在德陽買房，可在成都公積金中心辦貸款嗎？最高可以貸多少呢？買新房和二手房都可以貸款嗎？8月12日，根據(jù)《成都住房公積金管理委員會等4部門關(guān)于成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房有關(guān)公積金貸款政策措施的通知》要求，成都公積金中心發(fā)布成都公積金中心繳存職工在德眉資三市購房辦理公積金貸款（以下簡稱“公積金同城化貸款”）的相關(guān)事宜通知。
貸款方式
可選兩種貸款方式，只支持購買新建住房
成都公積金中心繳存職工在德眉資三市公積金貸款購房，有兩種方式可選。其一，向購房地（即房屋所在地）公積金中心申請公積金異地貸款；其二，8月16日以后可向繳存地公積金中心也就是成都公積金中心申請公積金貸款，即公積金同城化貸款。選擇向成都公積金中心申請貸款，可以不用成都外地兩頭跑。
德眉資的新建住房項目，在取得當(dāng)?shù)刈〗ú块T準(zhǔn)予銷售許可、以及當(dāng)?shù)毓e金中心的項目合作批復(fù)或項目合作協(xié)議后，可向成都公積金中心申請項目合作。建立項目合作關(guān)系后，成都公積金中心繳存職工可申請公積金同城化貸款。職工買房時需注意了解，項目是否有和成都公積金中心建立項目合作關(guān)系。
為了控制貸款風(fēng)險和流動性風(fēng)險，平穩(wěn)推進(jìn)同城區(qū)域公積金互貸業(yè)務(wù)，目前暫不支持再交易住房。
貸款額度
最高額度不超過購房所在地限額標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，選擇公積金同城化貸款，公積金貸款最高額度，按不超過購房所在地限額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體為：德陽市雙職工50萬元、單職工40萬元；眉山市雙職工50萬元、單職工40萬元；資陽市雙職工50萬元、單職工35萬元。
如購房所在地公積金貸款最高額度限額標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整，以最新規(guī)定為準(zhǔn)。
首付比例
住房套數(shù)認(rèn)定以住房貸款記錄等為依據(jù)
成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，選擇公積金同城化貸款，住房套數(shù)及首付款比例認(rèn)定，按照成都公積金中心公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
繳存職工的住房套數(shù)認(rèn)定，以成都行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)、中國人民銀行征信系統(tǒng)的住房貸款記錄等為依據(jù)。無住房且無未結(jié)清的住房貸款的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，首付款比例不低于30%。有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款的，無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款的，有一套住房、有一筆未結(jié)清的住房貸款且為同一套住房的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，首付款比例不低于40%。
控制指標(biāo)
同城化貸款設(shè)置流動性控制指標(biāo)考量
根據(jù)要求，當(dāng)成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，選擇公積金同城化貸款，建立了流動性控制機(jī)制，以公積金個貸率90%作為流動性控制指標(biāo)，高于該標(biāo)準(zhǔn)的可暫停執(zhí)行。
公積金個貸率是一個城市住房公積金中心總的住房公積金個人住房貸款余額和繳存余額之比，其是體現(xiàn)公積金支持個人貸款買房力度的重要指標(biāo)，是反映一個城市公積金中心公積金總體資金池的表現(xiàn)。
《成都住房公積金2020年年度報告》顯示，2020年末，成都住房公積金個人住房貸款余額為1243.11億元，繳存余額為1589.24億元，公積金個貸率為78.22%。
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